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때는 명조. 영채신은 수금을 하기위해 곽북현이라는 마을에 들어가는 중 비를 맞은 탓에 영채신의 장부는 모두 물에 젖어 못쓰게 되버린다. 돈도 구하지 못하고 잠자리도 구하지 못하게 된 그는 난약사라는 절을 찾아 가지만 그곳은 귀신이 나오는 절로 알려져 아무도 살지 않는 곳이었다. 난약사에서 연적하라는 검객을 만나고 무슨 이유에선지 영채신에게 당장 이 절을 떠나라고 경고하지만 갈 곳이 없는 그는 그냥 절에 묵기로 마음먹는다.

그곳에서 여자요괴인 섭소천을 만난 영채신은 천성이 바보같을 정도로 착하고 순수하고 욕심도 없는 성격 탓에 소천의 유혹에 넘어가지 않고 오히려 내키지 않는 일을 하던 소천의 마음을 흔들어놓게 된다.

영채신은 소천과 사랑을 나누지만 소천의 계모인 나무귀신의 방해로 인해 이들의 사랑은 위태롭기만 하고 영채신을 이용해 귀신들을 잡으려느 연적하까지도 이들을 방해한다. 결국 영채신은 난약사가 귀신이 사는 절이고, 그녀의 묘지에서 소천이 귀신이었음을 확인함과 동시에 그녀를 피하게 되지만, 곧 소천의 진실을 알고 소천의 소원을 들어 그녀를 환생시켜주기로 마음먹는다.

온작 귀신들과의 싸움을 끝내고 겨우 세상으로 돌아온 영채신은 날이 밝아지면서 소천과 헤어지게 된다. 영채신과 소천은 서로 얼굴도 보지 못한 채 헤어지고 영채신은 소천의 유골을 묻어주며 그녀의 환생을 빈다